Per chi possiede immobili a reddito
Quanto sta rendendo davvero la tua casa?
Nuravesta riunisce valore, entrate, spese, mutuo ed equity per mostrarti come evolve il tuo investimento nel tempo.
Immobile a reddito
Caso reale anonimizzato
31 Agosto 2026
Marzo–Agosto 2026
Evoluzione dell’equity
2023–2026L’evoluzione del patrimonio, al netto del mutuo.
Come si calcola
Valore stimato − debito residuo = equity
L’equity indica il patrimonio stimato nella casa. Può variare con il valore dell’immobile e con il rimborso del mutuo; non è denaro disponibile sul conto.
Risultato della gestione
Saldo ordinario dopo le rate
Come si calcola
Due letture della stessa gestione.
Risultato: ricavi netti meno costi operativi e interessi del mutuo.
Saldo ordinario: risultato meno quota capitale delle rate.
Calcolo sui ricavi dichiarati, prima delle spese una tantum. Non rappresenta una riconciliazione completa della cassa.
Le dimensioni della performance
Gli incassi sono solo una parte della storia.
Leggi insieme ciò che produce l’immobile, il denaro che rimane e il patrimonio che possiedi.
Risultato
Vedi quanto rende l’immobile dopo spese e interessi.
Denaro disponibile
Monitora il saldo che rimane dopo tutte le uscite.
Mutuo
Tieni sotto controllo debito residuo, rate e quota capitale.
Patrimonio
Leggi il valore stimato della casa al netto del debito.
Dai numeri a una visione chiara
Un immobile. Il risultato, spiegato.
La gestione può produrre un risultato positivo mentre le rate richiedono denaro aggiuntivo.
Esplora le due prospettiveLa stessa casa. Due prospettive.
Marzo–Agosto 2026Andamenti arrotondati, su ricavi dichiarati e prima delle una tantum.
Come si calcola
Il risultato sottrae ai ricavi costi operativi e interessi. Il saldo ordinario sottrae anche la quota capitale delle rate. È possibile avere un risultato positivo e un saldo negativo.
Il percorso che stiamo sviluppando per la Beta
Dai dati dell’immobile a una visione chiara.
- 1
Ricostruisci il punto di partenza
Inserisci acquisto, costi iniziali, valore e mutuo del tuo immobile.
- 2
Aggiungi entrate e spese
Registra canoni, costi, mutuo e altre voci.
- 3
Leggi come evolve
Ottieni una visione chiara del risultato, della cassa e del patrimonio.
Strumenti pratici
Inizia dai tuoi numeri.
Rendimento dell’immobile
Esplora il rendimento sulla base dei costi che inserisci.
Calcola il rendimentoAffitto breve o lungo
Confronta due ipotesi di locazione sullo stesso periodo.
Confronta le due formuleGuide e approfondimenti
Capisci meglio il tuo investimento.
Rendimento, cash flow ed equity: tre letture diverse
Capisci la differenza tra risultato della gestione, denaro disponibile e patrimonio nella casa.
Leggi la guidaI costi da considerare oltre al canone
Una traccia per raccogliere spese ricorrenti, rate e costi una tantum senza contarli due volte.
Leggi la guidaUn metodo trasparente
Sai da dove arriva ogni numero.
Dati registrati, risultati calcolati e stime: ogni lettura ha un periodo e un significato.
Leggi il metodoFonti riconoscibili
Utilizziamo dati reali e documentabili.
Formule spiegate
I calcoli sono chiari e verificabili.
Stime separate
Le stime restano distinguibili dai dati registrati.